没有比市场共识，更能印证一个楼盘的号召力，这注定是今年南京楼市最火的项目之一。

从城市展厅公布到项目首开，前后不过3个月；

首开房源当天全部售罄，再创河西中“日光传奇”

800万左右的总价，打破了目前河西中的新房门槛；

目前，项目乘胜追击，二批次房源正火热加推中！

要知道，南京近年来都很少见有这样首开卖爆的情况。它的出现，引爆2025年的河西中市场，点燃南京楼市，其热销传奇再次刻入奥体建设“植物园”系的发展年轮。

没错，它就是奥体建设丹荔云府。

凭什么丹荔云府再现“日光”传奇？赢得全城高净值买家认可？是因为它从一开始就buff叠满，手握多张王牌，具备了不可取代的稀缺性——

奥体建设24载深耕河西的主场能力和品质口碑

容积率仅1.8

距离绿博园直线距离仅约600米（距离根据百度地图测距计算得出）

奥体建设“植物园”系首个科技四代宅

拥有河西中罕见的建面约139㎡四房户型

全南京首家创新运用四玻两腔系统窗

目前项目最新消息：丹荔云府6#楼销许已领，建面约139㎡的四房户型。

PART.01 创新迭代精工匠心，全面进阶的“植物园”系作品

作为奥体建设首个“植物园”系四代人居作品，丹荔云府在前期阶段就下足功夫，开发团队经过反复的市场调研和产品革新，同时发挥奥体建设在河西的主场优势，历时数百个日夜磨砺，最终以高品质和高实用性的产品收获一众购房者的好评。

户户露台赠送，空间利用率高达95%-97%

项目以绿色健康人居为宗旨，融合空中庭院、电梯洋房及中国传统四合院的理念，打造一户一露台的全新生活方式，并且露台面积为全赠送，叠加多飘窗和阳台等空间，综合空间利用率高达95-97%。

大师团队，打造高颜值立面和围合式中央园境

在产品打造上，为匹配四代宅的迭代能力与居住体验的跨越式升级，项目不惜重金邀请赵新宇、郑树芬和聂柯三位大师量身定制，从建筑、景观到室内，全面打造高端改善需求的“好房子”。

小区大门总长度达到惊人的60米，用材上甄选温德姆灰与维纳多石材，色彩高级，曲线灵动，“大隐隐于市”的隐奢氛围呼之欲出。楼栋外立面精选香槟金铝板、蓝灰色石材，搭配玻璃幕墙，超大落地窗+超高窗墙比，颜值很高。

小区整体为围合式布局，从中央景观轴串联到下沉庭院，植被、连廊、水景相互关照映衬，围合出一席约5000㎡的私享中央园境；团队更是不远千里奔赴各地苗圃，甄选乌桕、造型松、铁冬青等珍稀造型，全冠移植入园，确保树形完整、枝叶繁茂。

下沉式高定会所，满足高端业主圈层诉求

会所涵盖健身房、行政酒廊、私享VIP室（棋牌、会客等），外接下沉庭院，内外交融自然通透。整体风格以高端酒店经典黑色为主调，融入“丹荔红”元素，范思哲黑奢石拼花地面、麂绒面皮革背景墙，彰显雅奢品质，营造艺术、自然与邻里共生的氛围。

科技进阶，八恒系统创新人居

除此以外，项目更是打造八恒科技系统，实现绿色健康生活——空气源热泵+调湿新风机+毛细管辐射，无惧季节更迭，保持室内空气洁净，四季如春；首创零动智慧门一体化入户系统，将电子锁、猫眼、可视对讲等模块全嵌入同材质面板，让每一次归家都被精心呵护。

PART.02 建面约139㎡起步，总价仅800万左右门槛设置

在南京改善市场普遍追逐大面积户型时，丹荔云府高瞻远瞩地将建面约139㎡户型纳入主力，使其主流总价段锚定在800万不到。

在寸土寸金的河西中，相信未来很长一段时期内不会再有同款这样的户型产品，可以将改善buff叠满，让舒适度成倍上升，还能将预算打到最低！它是满足改善买家满足想象的“超配款”。

建面约139㎡，河西中门槛级新房：

四开间朝南，南北双阳台，客厅约5米开间，大客厅+大卧室的四房配置，居住体验堪比市面上很多160㎡户型，总价仅800万左右，可谓河西中门槛罕见的户型产品。

建面约179㎡，千万级河西大平层：

堪称139㎡户型的进阶。别看只多了40㎡，但实际体感更阔绰，堪比以前的200㎡左右的大平层，总价在千万级左右。户型亮点很多，比如大横厅、南北双阳台，南向设双套房，主卧独立卫浴设有双台盆、浴缸；餐厅可容纳一张六人圆桌进餐等。

PART.03 四玻两腔+隔音屏+绿化带，多重保障为降噪护航

高架是丹荔云府绕不开的话题，为了消除噪音的影响，奥体建设很早就开始运作，除了加装了数百米的隔音屏，还在小区外围做了丰富的绿化隔离，种植了以香樟为主的高冠乔木，其高度正好可以阻挡噪音；而且项目还是全南京首家用上四玻两腔系统窗的楼盘，并在墙体系统上采用约70mm加厚的保温层，远超市场标准。这一系列的操作下来，完全不用担心噪音的问题。

现场实拍图

现场实拍图

PART.04 稀缺的1.8容积率，河西中十年来少有的低密地块

选对和读懂土地，更是爆款的重要竞争力。丹荔云府的火爆，亦少不了脚下土地的滋养。据统计，过去十年河西中仅出让两幅容积率≤1.8的低密地块，均在绿博园片区，一是首开即罄的丹荔云府，一是楼面价4.5万/㎡+的南京副地王G28，“稀缺”已不足以诠释其珍贵。

板块坐拥更贵的资金池，南京金融中心、产业高地，引领发展新引擎；同时手握更密的流量池，江苏大剧院、奥体中心、金鹰世界等高密配套，且距离均在直线约3公里内；更难得的是还拥抱更美的公园地，项目直线距离长江沿岸最大的城市公园——绿博园仅约600米。这里一直以来就是南京高端客群首屈一指的理想居住地，长江水岸、绿博园生态和城市天际线在这里融为一体，改善氛围纯粹。

信息来源：建业播报、南京滨江公园公众号、南京中新科技生态岛公众号。温馨提示：本宣传对项目与周边环境、交通、公共设施及其他配套设施的展示，旨在协助提供相关信息，不视为本公司对此做出了承诺，建议客户自行实地考察以对附近区域及环境获得更全面的了解。市政规划和配套为政府行为，实际建设结果以政府最终批准文件为准。本资料对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为本公司对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。距离根据百度地图测距计算得出。

PART.05 收旧卖新，国企担当，为改善焕新再升级

值得一提的是，丹荔云府还是目前河西中唯一一家参加“收旧卖新”活动的项目。自奥体建设丹荔云府正式官宣开展2025年“收旧卖新”活动后，凭借便捷省心的操作，全面保障客户快速置换新房，以实际行动助力南京楼市改善换新。

一、活动时间

2025-08-04至2025-08-04。

二、活动内容 换购人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房置换一套或多套参与本次活动的新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

三、收购要求

（一）存量住房收购范围

存量住房应属南京河西新城片区（北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江，东至外秦淮河、南河）。

（二）存量住房房源要求

存量住房应取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

存量住房应成套、产权清晰、适宜居住及交易，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。存量住房如存在重大瑕疵或不满足收购主体收购目的或要求的，不在本次收旧范围内。

回过头来看，奥体建设丹荔云府无论是黄金地段、一线滨江生态、1.8低密容积率、四代宅迭新产品，还是奥体建设持之以恒的精工品质……其实都反映了一个问题：即丹荔云府的稀缺性，在市场上，几乎已经无人能出其右，它能被众多客户认可并果断入手，走出特例行情。所谓“热销”早已不是结果，是持续进化和积累下的“必然”。

目前项目6#正火热加推中，示范区、会所、建面约139㎡和179㎡精装样板间等已全部实景展示，预约登记可参观。同时项目“收旧卖新”火热进行中，可直接导航丹荔云府营销中心现场咨询，或致电、添加项目经理微信详询——姚静18651878184（手机号同微信号）。